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作者:湖南快乐十分app发布时间:2020年01月22日 13:48:29  【字号:      】

記者陳韋帆/台北報導房價居高不下,繼承房子比例連年攀升,據內政部統計,平均每3筆房屋移轉就有1筆是繼承而來,而一名30歲的林小姐,就煩惱該與哥哥如何共同繼承房產,向地政士全國聯會副執行長蕭琪琳詢問。▲林小姐表示,自己與家人煩惱該如何繼承房產。(圖/蕭琪琳授權提供)林小姐說「家裡屬於小康家庭,爸媽努力工作就是希望幫助自己與哥哥買房,但現在就遇到一個問題,就是房子到底要登記在父母名下,還是要登記在自己與哥哥的名字比較好。」▲蕭琪琳說,用贈與、繼承都會出現許多稅金問題。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳分析,倘若父母用自己名字買房,非常單純,但未來過戶時,就會發生很多稅賦問題,父母若健在就開始處理,就會需要「贈與稅、增值稅、契稅」,如果是持有時間短,就開始轉移,又會發生「房地合一稅」。▲父母在世時,雖規畫一人一間房,但法律上其實是分別各持有每間房的二分之一,容易造成糾紛。(圖/蕭琪琳授權提供)倘若等父母離世後繼承,稅賦則是最低,但倘若短時間內,子女又要賣屋,一樣會發生「房地合一稅」問題,他說,「房地合一稅」在近期實務經驗上,確實殺傷力極高。此外,在未來父母離開後,繼承並非一人一間房,而是每間房兩人各持有二分之一,房子要怎麼分也容易造成兄妹失和。▲可以用贈與稅的免稅額,送給兒女頭期款,讓兒女自己買房。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳建議,爸媽乾脆第一年利用贈與稅的免稅額,先各別送哥哥各220萬元、共440萬元,哥哥就會有自備款購屋;第二年則是將440萬元送給林小姐,同樣也可以再買第二間房子,以目前房貸7~8成換算,約可買到1,200萬元~1,500萬元的房子。▲有了頭期款後,子女房貸申請時,父母可以做保證人,銀行就會比較容易核貸。(圖/蕭琪琳授權提供)但這時候就會有房貸問題,蕭琪琳說,只要父母為子女做保證人,銀行通常就會核准;此外,倘若父母擔心房子送給子女後,才發現子女不孝,在房子登記完畢後,將「不動產自益信託」給父母。▲若擔心子女取得房產後不孝,可辦理「不動產自益信託」,掌控房子的管理使用等權利。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳解釋,「不動產自益信託」後,管理、使用、收益、處分的權利等同交給父母,等到有一天父母放心了,再把信託塗銷後,就可以免稅移轉到哥哥、妹妹名下。他最後補充「信託登記與塗銷,委託地政士辦理的話,各別約1萬多元,相較龐大稅金與不放心,其實相當便宜划算,建議大家可以這樣做。」▼【永豐建經】把不動產登記給子女有什麼風險?代書、地政士、蕭琪琳(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

新竹薪資全台第二 為何房價卻是第五?網齊揭這「一關鍵」

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鄉民中心/綜合報導台灣房價大多偏高,湖南快乐十分app對於出社會不久的年輕人來說,買一棟自己的房子根本是寸步難行,近幾年除了雙北房市居高不下,新竹的房價也有上漲的趨勢,不過,近日有網友卻表示,新竹平均薪水全台第二,但房價卻是第五,引起網友熱議。▲網傳新竹平均薪水全台第二,但房價卻是第五。(圖/翻攝自臉書)一名網友於《批踢踢實業坊》透露:「新竹平均薪水全台第二,僅次台北市,台北市是因為有少數富豪拉升,不然可能在新竹之下,就當新竹只有第二高好了,可是房價卻全台第五而已,是被低估了嗎?台中、桃園平均薪水不到新竹2/3,卻比新竹還貴,根本不合理,表示新竹房價還有上漲的空間吧?」▲該名網友稱台中、桃園薪水比新竹低,房價卻比新竹還貴。(圖/翻攝自批踢踢實業坊)對此,部分網友紛紛表示:「撇開工作機會,新竹除了空氣好了點,其他都很鳥」、「應該是台中、桃園被高估,至於為何被高估,表示它們的未來發展受到期待,至於新竹…未來能比現在好多少?」、「薪水本來就只是房價的因素之一,又不是全部」、「台北市居住環境比較多元,所以能吸引的基數比較大」、「房價又不是跟薪水成正比」、「你是希望,新竹房價爆炸嗎…」、「台北職業是收租,新竹是打工,怎麼比」、「中央對新竹沒給錢建設,不然早就變成亞洲矽谷了」。其中,不少網友點出關鍵因素:「新竹建設比不上其他城市」、「公共建設沒跟上」、「說實話,桃園至少還有先天靠近台北的優勢,台積電拿掉,新竹就跟苗栗差不多等級了」、「不意外,生活機能差到極限,如果不是為了錢,誰願意往那邊跑」、「沒什麼建設,這樣的房價當然合理」、「公共建設新竹再一百年也追不上現在的台北吧」、「房價是跟著公共建設走的」、「桃園離台北近就贏了好嗎」。




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